La Camera di Commercio di Varese ha diffuso la nuova edizione della Rilevazione dei prezzi degli immobili, un volume consolidato grazie al lavoro di una commissione composta da rappresentanti di enti pubblici, associazioni di categoria e ordini professionali, coordinata dall’ente camerale. Questa iniziativa si avvale della collaborazione di oltre 200 esperti del settore, associati a FIMAA, FIAIP e ANAMA.
Rialzo per il mercato immobiliare nel varesino
Il rapporto presenta un’analisi dettagliata dei valori medi delle abitazioni, coprendo tutti i 136 Comuni della provincia. I dati del 2025 mostrano un mercato immobiliare attivo, influenzato da nuovi fattori strutturali e normativi che stanno cambiando i parametri tradizionali di valutazione degli immobili.
Dal confronto dei dati emerge un incremento generalizzato dei prezzi su tutto il territorio provinciale, con un aumento significativo per le abitazioni di nuova costruzione e quelle recentemente ristrutturate. Questo fenomeno è il risultato dei maggiori costi di costruzione e degli oneri finanziari legati alla realizzazione di edifici ad alta efficienza energetica, in risposta al crescente interesse verso immobili riqualificati, in linea con la direttiva europea Case Green. La certificazione energetica e il contenimento delle spese condominiali sono diventati fattori cruciali per gli acquirenti, influenzando le quotazioni degli immobili di nuova costruzione e dei progetti di recupero edilizio di qualità.
L’edizione 2025 si arricchisce di importanti approfondimenti tematici che proiettano uno sguardo verso il futuro dell’abitare. Un’attenzione particolare è riservata al progetto di attrattività territoriale “Vieni a Vivere a Varese”, che mira a stimolare la domanda residenziale e a promuovere il benessere economico-sociale del territorio. A supporto della transizione ecologica, viene presentata la prima mappa delle Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) costituite in provincia, insieme a un articolo tecnico che analizza l’integrazione tra la banda ultralarga e l’adozione delle pompe di calore. Sul fronte normativo, il volume esamina l’impatto del provvedimento “Salva-Casa” sulle procedure edilizie e sulla negoziazione immobiliare, offrendo anche una tabella riassuntiva dei bonus fiscali attivi per il biennio 2026-2027.
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Dinamicità del settore immobiliare
Il dinamismo del settore è evidenziato dai numeri: il Numero di Transazioni Normalizzate, che misura l’andamento delle compravendite, ha raggiunto nel 2024 quota 12.952, con previsioni di crescita secondo i primi dati del 2025. Per quanto riguarda i prezzi, i valori più elevati si registrano nel centro di Varese, dove il costo arriva a 3.800 euro al metro quadro. A Busto Arsizio, i prezzi delle abitazioni nuove si attestano sui 3.600 euro al metro quadro, mentre a Gallarate e Saronno i valori sono rispettivamente di 3.300 e 3.500 euro. A Luino, le nuove abitazioni di pregio si valutano a 3.500 euro al metro quadro. Apprezzate anche le abitazioni sul Lago Maggiore, con Laveno Mombello che raggiunge i 2.900 euro e Maccagno con Pino e Veddasca a 3.300 euro. Anche sul Ceresio, i prezzi sono in aumento, con Lavena Ponte Tresa a 2.500 euro e Porto Ceresio a 2.700 euro al metro quadro per immobili nuovi di pregio e panoramici.
“Nonostante questi aumenti, che dimostrano la vivacità del mercato immobiliare locale e contribuiscono a tutelare e valorizzare gli investimenti delle famiglie e delle imprese, il territorio varesino conserva una forte competitività rispetto alle aree limitrofe di Milano e del Canton Ticino. I costi medi dell’immobiliare nel capoluogo lombardo e i valori registrati in territorio svizzero rimangono significativamente superiori rispetto ai prezzi massimi degli immobili di pregio a Varese, rendendo la provincia un luogo ideale per stabilire la propria residenza in un contesto naturale di alta qualità, senza rinunciare alla vicinanza con importanti centri professionali”, ha dichiarato Mauro Vitiello, presidente della Camera di Commercio di Varese.
Per quanto concerne la consultazione, la versione digitale della Rilevazione continua a offrire mappe interattive per i centri di Varese, Busto Arsizio, Gallarate, Saronno e Luino, oltre a quella dell’intera provincia. Il volume è disponibile online sul sito ufficiale della Camera di Commercio o può essere richiesto in formato cartaceo via email all’indirizzo dedicato.
La pubblicazione completa, arricchita da ulteriori dati e dettagli tecnici, è consultabile al seguente link: www.prezzivarese.it